برنامه جدید دولت برای حمایت از مستأجران با عنوان طرح آشیان یا مسکن استیجاری وارد مرحله اجرایی شده است. بر اساس اعلام مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی، قرار است حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی استیجاری برای شهرهای تهران و مشهد تأمین شود و پیشبینی شده ثبتنام متقاضیان در تهران از هفته دولت و هفته اول شهریورماه ۱۴۰۵ آغاز شود.
طرح مسکن استیجاری با هدف کمک به خانوارهایی طراحی شده که در شرایط فعلی امکان خرید مسکن ندارند و بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه آنها صرف اجارهبها میشود. با این حال هنوز تمام جزئیات ثبتنام، شرایط متقاضیان، میزان اجارهبها و نحوه اولویتبندی خانوارها اعلام نشده است.
ثبتنام مسکن استیجاری تهران چه زمانی آغاز میشود؟
طبق آخرین اطلاعات اعلامشده، پیشبینی میشود ثبتنام طرح مسکن استیجاری تهران از هفته دولت و در هفته اول شهریور ۱۴۰۵ آغاز شود.
البته زمان اعلامشده فعلاً بهصورت احتمالی مطرح شده است. بنابراین متقاضیان باید منتظر اطلاعیه نهایی وزارت راه و شهرسازی درباره روز دقیق شروع ثبتنام و سامانه مورد استفاده باشند.
طرح آشیان چیست؟
طرح آشیان عنوان برنامه مسکن استیجاری است که در آن به جای واگذاری مالکیت یک واحد مسکونی به متقاضی، واحدهایی برای اجاره در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار میگیرد.
در واقع تفاوت اصلی این برنامه با طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن در این است که هدف آن لزوماً خانهدار کردن فوری متقاضی از طریق خرید و مالکیت واحد نیست، بلکه تلاش میشود بخشی از فشار هزینه اجاره مسکن برای خانوارهای هدف کاهش پیدا کند.
چند واحد مسکن استیجاری در تهران و مشهد عرضه میشود؟
بر اساس اعلام مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی، در مرحله فعلی تأمین حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی برای اجرای طرح در تهران و مشهد در دستور کار قرار گرفته است.
هنوز مشخص نشده چه تعداد از این ۲۵۰۰ واحد دقیقاً به تهران و چه تعداد به مشهد اختصاص پیدا خواهد کرد. مسئولان اعلام کردهاند تلاش میشود در هر دو شهر حداکثر تعداد واحد ممکن برای اجرای طرح تأمین شود.
چه کسانی میتوانند برای مسکن استیجاری ثبتنام کنند؟
شرایط قطعی متقاضیان هنوز بهصورت کامل اعلام نشده است و باید منتظر انتشار دستورالعمل ثبتنام بود. به همین دلیل نسبت دادن شرایط سایر طرحهای مسکن دولتی به طرح آشیان در حال حاضر دقیق نیست.
پس از انتشار دستورالعمل مشخص خواهد شد که مواردی مانند وضعیت تأهل، سابقه سکونت، دهک درآمدی، نداشتن مسکن، تعداد اعضای خانوار و سابقه استفاده از امکانات دولتی مسکن چه تأثیری در پذیرش متقاضیان خواهد داشت.
آیا مجردها هم میتوانند در طرح آشیان ثبتنام کنند؟
در حال حاضر شرایط نهایی ثبتنام اعلام نشده و نمیتوان با قطعیت گفت تمام افراد مجرد امکان استفاده از طرح را خواهند داشت یا خیر.
متقاضیان باید منتظر انتشار ضوابط رسمی باشند تا گروههای مشمول و اولویتهای واگذاری واحدهای استیجاری مشخص شوند.
سایت ثبتنام مسکن استیجاری تهران چیست؟
هنوز سامانه نهایی ثبتنام طرح آشیان برای مرحله جدید تهران اعلام نشده است. بنابراین متقاضیان نباید اطلاعات هویتی یا بانکی خود را در سایتهایی که با عنوان ثبتنام مسکن استیجاری تبلیغ میشوند وارد کنند.
همزمان با آغاز ثبتنام، آدرس سامانه و مراحل نامنویسی باید بهصورت رسمی اعلام شود.
اجاره واحدهای طرح آشیان چقدر خواهد بود؟
یکی از مهمترین سؤالات متقاضیان، میزان ودیعه و اجاره ماهانه این واحدهاست. در اطلاعات فعلی رقم مشخصی برای اجاره واحدهای تهران یا مشهد اعلام نشده است.
بنابراین اعدادی که پیش از انتشار شرایط رسمی درباره ودیعه یا اجاره ماهانه این واحدها منتشر میشوند، نباید مبنای تصمیمگیری متقاضیان قرار گیرند.
جزئیات مربوط به مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه، مدت قرارداد و شرایط تمدید باید در دستورالعمل اجرایی طرح مشخص شود.
آیا واحدهای مسکن استیجاری بعداً به متقاضی فروخته میشوند؟
طرح آشیان در مرحله فعلی به عنوان مسکن استیجاری معرفی شده است و نباید آن را با طرح فروش اقساطی یا واگذاری مالکیت مسکن اشتباه گرفت.
تا زمانی که شرایط رسمی درباره امکان خرید یا واگذاری مالکیت این واحدها منتشر نشده باشد، متقاضی نباید تصور کند که با اجاره یک واحد در این طرح در آینده الزاماً مالک همان ملک خواهد شد.
چرا طرح مسکن استیجاری ابتدا در تهران و مشهد اجرا میشود؟
تهران و مشهد از شهرهایی هستند که بازار اجاره مسکن در آنها اهمیت زیادی دارد و تعداد بالایی از خانوارهای مستأجر در این شهرها زندگی میکنند.
هزینه تأمین مسکن نیز در کلانشهرها سهم قابل توجهی از درآمد خانوار را به خود اختصاص میدهد. اجرای اولیه طرح در این دو شهر میتواند زمینهای برای ارزیابی نحوه عملکرد برنامه و توسعه احتمالی آن در سایر شهرها باشد.
آیا ۲۵۰۰ واحد برای همه متقاضیان کافی است؟
با توجه به جمعیت تهران و مشهد و تعداد خانوارهای مستأجر، ظرفیت ۲۵۰۰ واحدی نمیتواند پاسخگوی تمام تقاضای موجود باشد. اگر تعداد متقاضیان بسیار بیشتر از واحدهای قابل عرضه باشد، تعیین اولویت میان خانوارها اهمیت زیادی پیدا خواهد کرد.
به همین دلیل شرایط پذیرش و شیوه اولویتبندی از مهمترین بخشهای دستورالعملی خواهد بود که باید پیش از آغاز ثبتنام منتشر شود.
مدارک ثبتنام مسکن استیجاری چه خواهد بود؟
هنوز فهرست قطعی مدارک موردنیاز منتشر نشده است. معمولاً در طرحهای حمایتی مسکن اطلاعات هویتی متقاضی و اعضای خانوار، وضعیت سکونت و برخی اطلاعات اقتصادی مورد بررسی قرار میگیرد، اما مدارک دقیق طرح آشیان باید در اطلاعیه ثبتنام مشخص شود.
بنابراین متقاضیان فعلاً نیازی به تهیه مدارک غیرضروری یا پرداخت وجه به اشخاص برای ثبتنام زودهنگام ندارند.
آیا ثبتنام زودتر باعث افزایش شانس دریافت مسکن میشود؟
تا زمان انتشار ضوابط نمیتوان گفت اولویت واگذاری بر اساس زمان ثبت درخواست خواهد بود یا شرایط اقتصادی و خانوادگی متقاضیان معیار اصلی است.
بنابراین ثبتنام در اولین ساعت شروع سامانه لزوماً به معنی دریافت قطعی واحد نیست. ملاک اصلی باید شرایطی باشد که در دستورالعمل رسمی طرح اعلام میشود.
متقاضیان مسکن استیجاری فعلاً چه کاری انجام دهند؟
در حال حاضر ثبتنام آغاز نشده است. متقاضیان بهتر است منتظر اعلام روز دقیق شروع ثبتنام، سامانه رسمی، شرایط متقاضیان و جزئیات مربوط به واحدهای قابل عرضه باشند.
بهخصوص باید از پرداخت وجه تحت عنوان پیشثبتنام یا رزرو واحد به سایتها و افراد ناشناس خودداری شود. با توجه به جذابیت طرحهای مسکن، انتشار صفحات جعلی ثبتنام یکی از مواردی است که متقاضیان باید نسبت به آن حساس باشند.
تفاوت مسکن استیجاری با نهضت ملی مسکن چیست؟
در نهضت ملی مسکن، هدف اصلی ساخت و واگذاری واحد مسکونی و در نهایت ایجاد مالکیت برای متقاضی واجد شرایط است. اما در طرح آشیان، مدل اصلی بر اجاره واحد مسکونی استوار است.
در نتیجه متقاضیان نباید شرایط، آورده اولیه، تسهیلات بانکی یا شیوه واگذاری نهضت ملی مسکن را به طرح مسکن استیجاری تعمیم دهند.
جمعبندی
ثبتنام طرح آشیان یا مسکن استیجاری تهران احتمالاً از هفته دولت و در هفته اول شهریور ۱۴۰۵ آغاز خواهد شد. حدود ۲۵۰۰ واحد برای اجرای این برنامه در تهران و مشهد در نظر گرفته شده و تلاش وزارت راه و شهرسازی بر افزایش تعداد واحدهای قابل عرضه در این دو شهر است.
در حال حاضر تاریخ دقیق ثبتنام، آدرس سامانه، میزان ودیعه و اجاره، شرایط متقاضیان و نحوه اولویتبندی اعلام نشده است. بنابراین افرادی که قصد استفاده از این طرح را دارند باید منتظر انتشار جزئیات نهایی ثبتنام باشند.
سوالات متداول
ثبتنام مسکن استیجاری تهران چه زمانی شروع میشود؟
پیشبینی شده است ثبتنام از هفته دولت و هفته اول شهریور ۱۴۰۵ آغاز شود، اما تاریخ دقیق هنوز اعلام نشده است.
ظرفیت طرح آشیان چند واحد است؟
حدود ۲۵۰۰ واحد برای تهران و مشهد در نظر گرفته شده است و سهم دقیق هر شهر پس از نهایی شدن مشخص خواهد شد.
سایت ثبتنام طرح آشیان چیست؟
سامانه نهایی ثبتنام هنوز اعلام نشده است و متقاضیان باید منتظر اطلاعیه مربوط به آغاز نامنویسی باشند.
قیمت اجاره مسکن استیجاری تهران چقدر است؟
هنوز مبلغ دقیق ودیعه و اجاره ماهانه واحدهای طرح آشیان اعلام نشده است.
آیا ثبتنام طرح آشیان در حال حاضر آغاز شده است؟
خیر. طبق اطلاعات فعلی، آغاز ثبتنام برای هفته اول شهریور و همزمان با هفته دولت پیشبینی شده است.