با وجود آغاز فعالیت رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)، امکان ثبت ادعا برای واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار و سند مالکیت هنوز فراهم نشده است. این موضوع باعث شده بسیاری از مالکان آپارتمانهایی که دارای قولنامه یا اسناد عادی هستند، نتوانند فعلاً اطلاعات ملک خود را در سامانه ثبت کنند.
بر اساس اعلام مراجع مرتبط، فعال شدن بخش مربوط به ثبت واحدهای آپارتمانی منوط به تصویب آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون مربوطه در هیئت وزیران است. تا زمان تصویب و ابلاغ این آییننامه، امکان ثبت ادعا درباره این دسته از املاک در سامانه وجود نخواهد داشت.
این موضوع بهویژه برای مالکان واحدهای آپارتمانی فاقد سند رسمی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا بسیاری از آنها در انتظار فراهم شدن امکان ثبت اطلاعات ملک و تعیین تکلیف وضعیت حقوقی خود هستند.
سامانه ساغر یکی از مهمترین پروژههای حوزه ساماندهی اسناد غیررسمی محسوب میشود و هدف آن ثبت ادعاها و شفافسازی وضعیت مالکیت املاکی است که فاقد سند رسمی هستند.
سامانه ساغر چیست؟
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی که با نام «ساغر» شناخته میشود، برای ثبت و ساماندهی ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی راهاندازی شده است.
این سامانه به مالکان برخی املاک اجازه میدهد اطلاعات و ادعاهای مالکیتی خود را ثبت کنند.
هدف اصلی از ایجاد این سامانه، شفافسازی وضعیت مالکیت و کاهش اختلافات ملکی در آینده عنوان شده است.
چرا ثبت واحدهای آپارتمانی هنوز فعال نشده است؟
طبق اعلام رسمی، بخش مربوط به واحدهای آپارتمانی هنوز به دلیل آماده نبودن زیرساختهای قانونی فعال نشده است.
فعالسازی این بخش نیازمند تصویب آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون مربوطه در هیئت وزیران است.
تا زمانی که این آییننامه تصویب و ابلاغ نشود، امکان ثبت ادعای مالکیت برای این واحدها وجود ندارد.
کدام آپارتمانها مشمول این محدودیت هستند؟
این محدودیت بیشتر شامل واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار یا فاقد سند مالکیت رسمی میشود.
بسیاری از این املاک تنها دارای قولنامه، مبایعهنامه یا سایر اسناد عادی هستند.
مالکان این واحدها فعلاً باید منتظر فعال شدن بخش مربوطه در سامانه باشند.
آیا مهلت ثبت ادعا برای این افراد از بین میرود؟
کارشناسان حقوقی معتقدند با توجه به فعال نبودن بخش مربوط به آپارتمانها، انتظار میرود برای این دسته از املاک تمهیدات قانونی لازم در نظر گرفته شود.
با این حال جزئیات دقیق نحوه ثبت و زمان شروع فرآیند هنوز بهصورت رسمی اعلام نشده است.
به همین دلیل مالکان باید اطلاعیههای بعدی را دنبال کنند.
تبصره ۶ ماده ۱۰ چه نقشی در این موضوع دارد؟
تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون مربوطه چارچوب اجرایی ثبت برخی املاک و واحدهای آپارتمانی را مشخص میکند.
برای اجرای عملی این بخش از قانون، تدوین و تصویب آییننامه اجرایی ضروری است.
به همین دلیل آغاز ثبت واحدهای آپارتمانی به تصمیم هیئت وزیران وابسته شده است.
مالکان آپارتمانهای فاقد سند چه کاری انجام دهند؟
کارشناسان توصیه میکنند مالکان تمامی مدارک و مستندات مربوط به مالکیت خود را نگهداری کنند.
قولنامهها، مبایعهنامهها، رسیدهای پرداخت و سایر اسناد مرتبط میتواند در مراحل بعدی موردنیاز باشد.
همچنین بهتر است اطلاعیههای رسمی سامانه ساغر و سازمان ثبت اسناد بهطور مرتب پیگیری شود.
چرا ساماندهی اسناد غیررسمی اهمیت دارد؟
وجود تعداد زیادی ملک فاقد سند رسمی در کشور باعث بروز اختلافات حقوقی و مشکلات نقل و انتقال شده است.
ساماندهی این املاک میتواند به افزایش شفافیت مالکیت و کاهش دعاوی ملکی کمک کند.
کارشناسان معتقدند اجرای کامل این طرح نقش مهمی در نظمبخشی به بازار املاک خواهد داشت.
چه زمانی امکان ثبت آپارتمانها فعال میشود؟
در حال حاضر زمان دقیقی برای فعال شدن این بخش اعلام نشده است.
مسئولان تأکید کردهاند فعال شدن این امکان پس از تصویب آییننامه اجرایی در هیئت وزیران انجام خواهد شد.
بنابراین مالکان باید منتظر اعلام رسمی زمان آغاز ثبتنام باشند.
جمعبندی
با وجود راهاندازی سامانه ساغر، امکان ثبت ادعا برای واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار و سند مالکیت هنوز فعال نشده است.
دلیل این موضوع، تصویب نشدن آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون در هیئت وزیران اعلام شده است.
مالکان این واحدها فعلاً باید منتظر ابلاغ مقررات اجرایی و اعلام زمان رسمی آغاز ثبت اطلاعات در سامانه باشند.
سوالات متداول
آیا ثبت آپارتمان در سامانه ساغر فعال شده است؟
خیر، بخش مربوط به واحدهای آپارتمانی هنوز فعال نشده است.
دلیل فعال نشدن این بخش چیست؟
تصویب نشدن آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ در هیئت وزیران.
چه املاکی فعلاً امکان ثبت ندارند؟
واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار و فاقد سند مالکیت رسمی.
آیا مالکان باید اقدامی انجام دهند؟
بهتر است مدارک مالکیت خود را نگهداری کرده و اطلاعیههای رسمی را پیگیری کنند.
زمان فعال شدن ثبت آپارتمانها چه موقع است؟
هنوز زمان دقیق آن بهصورت رسمی اعلام نشده است.