سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد تنظیم قولنامه عادی برای املاکی که سند مالکیت حدنگار سبزرنگ دارند، ممنوع است. به گفته او، مشاوران املاک متخلف با مجازات‌هایی از جمله جریمه، تعلیق و حتی ابطال پروانه کسب مواجه خواهند شد.
اسناد حدنگار سبزرنگ، سندهای مالکیت تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳، صادر شده‌اند. این املاک در نحوه انجام معاملات، مشمول الزامات این قانون هستند.
معاملات این املاک از چه مسیرهایی انجام می‌شود؟
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، دفترهای اسناد رسمی می‌توانند به درخواست طرفین، قراردادهای خصوصی مانند تعهد به بیع و قولنامه رسمی را تنظیم و ثبت کنند. همچنین مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات مقدماتی، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج می‌کنند و آن را برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی می‌فرستند.
طرفین معامله حداکثر پنج روز از زمان ثبت پیش‌نویس فرصت دارند برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. اگر در این مهلت مراجعه انجام نشود، پیش‌نویس از سامانه حذف خواهد شد.
آیا پیش‌نویس قرارداد اعتبار حقوقی دارد؟
پیش‌نویس قرارداد به‌تنهایی آثار حقوقی قرارداد را ندارد. بنابراین تا پیش از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر، طرفین باید از مبادله وجه، اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.
قرارداد یکسان چه مهلتی برای ادامه معامله دارد؟
مشاوران املاک می‌توانند با توجه به شرایط معامله، قرارداد را در قالب قرارداد یکسان و نمونه در سامانه ثبت کنند. پس از آن، طرفین حداکثر سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرایند و رفع محدودیت، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.