رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از تدوین بستههای پیشنهادی جدید برای حمایت از خانوارهای کمدرآمد خبر داد. تمرکز اصلی این بستهها بر تأمین مسکن دهکهای درآمدی یک تا چهار، توسعه مسکن استیجاری و تقویت سیاستهای حمایتی دولت در بازار مسکن قرار دارد.
غزال راهب، رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، با اشاره به افزایش هزینه تأمین مسکن اعلام کرده است که شرایط اقتصادی، تورم و افزایش سهم مسکن در هزینه خانوارها، ضرورت حمایت هدفمندتر از گروههای کمدرآمد را افزایش داده است.
بسته جدید مسکن برای چه دهکهایی تدوین شده است؟
تمرکز بستههای پیشنهادی جدید بر خانوارهای دهکهای یک تا چهار درآمدی است؛ یعنی گروههایی که به دلیل سطح درآمد پایینتر، تأمین آورده اولیه و پرداخت اقساط سنگین طرحهای مالکیتی مسکن برای آنها دشوارتر است.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی تأکید کرده است که تأمین مسکن این گروهها نیازمند مشارکت چندین دستگاه و نهاد است و دولت به تنهایی نمیتواند تمامی نیاز موجود را پاسخ دهد.
آیا ثبتنام مسکن جدید دهکهای ۱ تا ۴ شروع شده است؟
خیر. خبر منتشرشده در حال حاضر درباره تدوین «بستههای پیشنهادی» است و به معنی آغاز یک مرحله جدید و سراسری ثبتنام مسکن برای دهکهای یک تا چهار نیست.
هنوز سامانه، تاریخ ثبتنام، میزان آورده متقاضیان یا شرایط نهایی استفاده از این بستههای جدید اعلام نشده است. بنابراین انتشار لینکهایی تحت عنوان ثبتنام قطعی بسته جدید مسکن دهکهای یک تا چهار، بدون اعلام وزارت راه و شهرسازی، قابل استناد نیست.
مسکن استیجاری چه جایگاهی در بسته جدید دارد؟
یکی از محورهای مهم برنامه جدید، توسعه مسکن استیجاری است. این مدل برای خانوارهایی اهمیت دارد که حتی با دریافت تسهیلات، توان تأمین آورده اولیه یا پرداخت اقساط سنگین خرید مسکن را ندارند.
در طرح مسکن استیجاری، هدف الزاماً انتقال فوری مالکیت واحد مسکونی به متقاضی نیست. دولت تلاش میکند با تأمین یا ساخت واحدهای استیجاری و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، امکان سکونت با شرایط مناسبتر را برای گروههای هدف فراهم کند.
چه کسانی در اولویت مسکن استیجاری هستند؟
سیاست مسکن استیجاری پیش از این نیز با تمرکز بر دهکهای پایین درآمدی دنبال شده است. در مراحل قبلی این برنامه، زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای پایین از گروههای مورد توجه بودهاند و وزارت راه و شهرسازی بر اولویت دادن به دهکهای پایینتر تأکید کرده است.
با این حال، شرایط بسته جدیدی که رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از آن خبر داده هنوز نهایی و منتشر نشده است و نباید شرایط طرحهای قبلی را عیناً به بسته جدید تعمیم داد.
آیا بسته جدید همان نهضت ملی مسکن است؟
خیر. خبر جدید صرفاً درباره ثبتنام جدید نهضت ملی مسکن نیست. محور صحبتهای رئیس مرکز تحقیقات، تدوین مجموعهای از سیاستها در حوزه مسکن حمایتی، اجارهداری و مسکن استیجاری برای خانوارهای کمدرآمد است.
یکی از مشکلات مدل مالکیتی برای دهکهای پایین، ناتوانی برخی خانوارها در پرداخت آورده و اقساط تسهیلات است. به همین دلیل توسعه گزینههای استیجاری میتواند در کنار برنامههای مالکیتی مورد استفاده قرار گیرد.
چرا دولت به سمت توسعه مسکن استیجاری رفته است؟
افزایش قیمت مسکن و اجارهبها باعث شده است هزینه مسکن بخش بزرگی از مخارج خانوارها را به خود اختصاص دهد. غزال راهب با استناد به آمارهای رسمی گفته است که سهم مسکن از هزینه خانوارها در شرایط فعلی به بیش از ۵۰ درصد رسیده است.
در چنین شرایطی، سیاستهایی که صرفاً بر خرید و مالکیت مسکن متکی باشند نمیتوانند پاسخگوی تمام خانوارهای کمدرآمد باشند. مسکن استیجاری میتواند گزینه دیگری برای خانوارهایی باشد که در کوتاهمدت توانایی خرید خانه ندارند.
شهرداریها و بخش خصوصی چه نقشی خواهند داشت؟
براساس اظهارات رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، تأمین مسکن دهکهای یک تا چهار نیازمند همکاری دولت، شهرداریها، سرمایهگذاران و سایر بخشهای مرتبط است.
این رویکرد با سیاستهای برنامه هفتم نیز همخوانی دارد؛ در برنامه هفتم برای تولید و عرضه مسکن حمایتی بر استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، تعاونیها، نهادهای غیردولتی و شهرداریها در کنار حمایتهای دولتی تأکید شده است.
صنعتیسازی چه تأثیری بر ساخت مسکن ارزان دارد؟
یکی دیگر از محورهایی که رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی مطرح کرده، توسعه صنعتیسازی ساختمان است. استفاده از روشهای صنعتی میتواند در پروژههای مناسب باعث افزایش سرعت اجرا و بهبود بهرهوری ساخت شود.
با توجه به حجم بالای تقاضای مسکن، کاهش زمان اجرای پروژهها میتواند یکی از ابزارهای کمککننده باشد؛ هرچند قیمت زمین، هزینه تأمین مالی و مصالح نیز همچنان نقش تعیینکنندهای در قیمت نهایی مسکن دارند.
آیا مبلغ وام بسته جدید مسکن مشخص شده است؟
خیر. تاکنون مبلغ مشخصی بهعنوان وام بسته جدید دهکهای یک تا چهار اعلام نشده است. همچنین میزان آورده، نرخ سود، مدت بازپرداخت یا یارانه احتمالی تسهیلات در خبر جدید مشخص نشده است.
بنابراین اعدادی که بدون استناد به مصوبه یا اطلاعیه رسمی به این طرح نسبت داده میشوند نباید بهعنوان شرایط قطعی ثبتنام در نظر گرفته شوند.
متقاضیان مسکن دهکهای پایین فعلاً چه کاری انجام دهند؟
در حال حاضر این بستهها در مرحله تدوین و سیاستگذاری قرار دارند و ثبتنام عمومی جدیدی براساس همین خبر اعلام نشده است. متقاضیان باید منتظر اعلام جزئیات اجرایی از سوی وزارت راه و شهرسازی باشند.
در صورت تبدیل بستههای پیشنهادی به برنامه اجرایی، اطلاعاتی مانند گروههای مشمول، شهرهای تحت پوشش، شرایط ثبتنام، میزان آورده و سامانه رسمی درخواست باید از سوی دستگاه مسئول اعلام شود.
نکات مهم بسته جدید مسکن کمدرآمدها
گروه هدف: تمرکز اصلی بر دهکهای درآمدی یک تا چهار است.
نوع حمایت: مسکن حمایتی، مسکن استیجاری و سیاستهای مرتبط با اجارهداری.
وضعیت فعلی: بستهها در مرحله تدوین و ارائه پیشنهادهای سیاستی قرار دارند.
ثبتنام: هنوز ثبتنام سراسری جدیدی برای این بسته اعلام نشده است.
تسهیلات: مبلغ وام، آورده و شرایط مالی نهایی اعلام نشده است.
مجریان احتمالی: اجرای سیاستها نیازمند همکاری دولت، شهرداریها، سرمایهگذاران و سایر نهادهای مرتبط خواهد بود.
جمعبندی
مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در حال تدوین بستههای پیشنهادی جدید برای بهبود دسترسی خانوارهای کمدرآمد به مسکن است. دهکهای یک تا چهار در مرکز توجه این سیاستها قرار دارند و توسعه مسکن استیجاری یکی از مهمترین محورهای مطرحشده است.
با این حال، این خبر به معنی آغاز ثبتنام یک طرح جدید مسکن نیست. هنوز شرایط متقاضیان، مبلغ تسهیلات، میزان آورده، شهرهای مشمول و سامانه ثبتنام اعلام نشده است. جزئیات اجرایی در صورت تصویب و عملیاتی شدن بستهها باید از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام شود.
سوالات متداول
بسته جدید مسکن برای کدام دهکهاست؟
تمرکز بستههای پیشنهادی بر تأمین مسکن خانوارهای دهکهای یک تا چهار درآمدی است.
آیا ثبتنام مسکن دهکهای ۱ تا ۴ آغاز شده است؟
خیر. در خبر فعلی صرفاً از تدوین بستههای پیشنهادی خبر داده شده و ثبتنام سراسری جدیدی اعلام نشده است.
آیا برای این طرح وام جدیدی پرداخت میشود؟
هنوز مبلغ، نرخ سود یا شرایط تسهیلات احتمالی بسته جدید بهصورت رسمی اعلام نشده است.
مسکن استیجاری چیست؟
در این مدل، سیاست حمایتی به جای الزام به خرید و مالکیت فوری خانه، بر فراهم کردن واحدهای اجارهای با شرایط مناسبتر برای گروههای هدف تمرکز دارد.
شرایط ثبتنام بسته جدید مسکن چه زمانی اعلام میشود؟
هنوز زمان مشخصی اعلام نشده است. در صورت تصویب و آغاز اجرای طرح، شرایط و مسیر ثبتنام باید توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شود.
منابع
منبع اول:
خبرگزاری ایسنا؛ جزئیات بستههای جدید مسکن خانوارهای کمدرآمد
منبع دوم:
خبرگزاری ایسنا؛ اولویت دهکهای پایین در برنامه مسکن استیجاری
منبع سوم:
خبرگزاری ایسنا؛ برنامه دولت برای توسعه مسکن استیجاری